Questions fréquentes

Pas toujours. Elle l’est quand le permis de construire l’exige, et quand la Loi Élan l’impose : vente d’un terrain situé en zone d’argiles qui gonflent et se rétractent.

Même quand elle n’est pas obligatoire, c’est la première pièce que demande l’assureur en cas de sinistre. Près d’un sinistre sur deux est lié à l’absence d’étude de sol.

Allez sur georisques.gouv.fr, le site officiel de l’État, et tapez l’adresse. Dans la partie « Argiles », une carte indique le niveau d’exposition.

Si l’exposition est moyenne ou forte, l’étude G1 est obligatoire pour vendre un terrain constructible.

En général, le vendeur paie l’étude simple (G1) au moment de la vente. Le futur constructeur paie l’étude plus poussée (G2) avant de construire.

Elle vous protège : c’est une pièce clé pour l’assurance, et elle peut en faire baisser le coût.

Elle repère les dangers et dit comment construire, notamment les fondations. Son prix est vite rattrapé par des fondations mieux adaptées et une maison qui dure.

Le contenu de chaque mission est fixé par la loi et la norme NF P94-500.

Pour vendre ou acheter un terrain, bâti ou non : une G1 suffit. Pour construire une maison individuelle : une G2 AVP suffit. Elle donne ce que le sol peut porter et comment construire, un point essentiel quand les argiles gonflent.

Le formulaire en ligne prend environ 5 minutes et nous répondons sous 48 heures. Joignez vos plans si vous les avez : nous pouvons alors chiffrer plus vite et plus précisément.

Comptez en général deux à trois semaines pour l’intervention sur le terrain après la signature, puis une à deux semaines pour le rapport. Une G1 est plus rapide qu’une G2, qui demande des sondages et parfois du laboratoire.

Si vous avez une date de signature chez le notaire ou un début de chantier, dites-le-nous : nous organisons le planning en conséquence.

Une étude G1 Loi Élan reste valable 30 ans, tant que le terrain n’a pas été remanié (terrassement, remblai, démolition). Une G2 est liée à un projet précis : si le projet change beaucoup, il faut la mettre à jour.

Ce n’est pas indispensable, mais nous devons pouvoir accéder au terrain. Nous vous prévenons la veille par SMS et nous vous appelons si une question se pose sur place.

Rarement. Nous adaptons le matériel : engin léger, sondages à la main dans les jardins fermés. Signalez-le dans le formulaire, nous en tenons compte dans le devis.

L’adresse exacte du terrain et, si vous les avez, le plan de masse, les plans du projet et le relevé cadastral. Pour une maison fissurée : des photos datées des fissures et les courriers de l’assurance. Pour une vente, notre check-list du vendeur (PDF, une page) liste tout ce qu’il faut réunir : elle est téléchargeable sur la page de l’étude G1.

Un acompte à la commande, le solde à la remise du rapport. Vous payez par virement ou par carte bancaire via un lien sécurisé, et vous téléchargez votre rapport en ligne dès le paiement. Une remise est accordée pour un paiement intégral à la commande.

Oui, et nous l’écrivons dans chaque rapport. Les missions suivent la norme NF P94-500 (G1 à G5). Les calculs de fondations suivent l’Eurocode 7 (NF EN 1997 et ses annexes françaises NF P94-261 et NF P94-262) et l’Eurocode 8 pour le séisme. Les préconisations sont écrites pour être compatibles avec le DTU 13.1, que suivent les constructeurs.

Au-delà des textes, nous appliquons les règles de l’art de la profession : guides du BRGM et du Cerema sur les argiles, recommandations de l’Union syndicale géotechnique. Un ingénieur relit chaque rapport avant envoi.

Les règles que nous suivons, expliquées

Oui. Étude historique du terrain, sondages, prélèvements et analyses en laboratoire, puis un rapport qui dit si le sol est pollué, par quoi, jusqu’où, et ce que cela change pour votre projet.

C’est utile avant d’acheter ou de vendre une friche, un ancien garage ou un atelier, pour transformer un local d’activité en logements, ou pour créer une crèche, une école ou un potager.

Le diagnostic de pollution des sols en détail

Une mesure de la perméabilité de votre sol, faite sur place à la profondeur de l’ouvrage prévu (essai Porchet ou Matsuo), et un calcul du volume à stocker selon la pluie de référence imposée par la commune.

Nous livrons un rapport avec la perméabilité mesurée, le niveau de la nappe et un pré-dimensionnement de la noue, de la tranchée ou du puits d’infiltration. Il se joint au permis de construire. Compter à partir de 590 €, ou une option à partir de 190 € si vous faites déjà une étude de sol G1 ou G2 avec nous.

Études hydrogéologiques et eaux pluviales

Oui. Dans la plaine du Rhin, la nappe est parfois à moins de deux mètres et elle monte au printemps. Nous repérons son niveau le jour de la visite, posons si besoin un piézomètre pour la suivre quelques semaines, et consultons l’historique des plus hautes eaux.

Le rapport vous dit à quel niveau compter, s’il faut un cuvelage, et quelles précautions prendre pendant le chantier.

Nappe, perméabilité, infiltration : notre offre

Dans un rayon de 200 km autour de nos agences de Schiltigheim et de Kehl : toute l’Alsace, la Lorraine et les Vosges, Belfort et Bâle, le pays de Bade jusqu’à Karlsruhe et Stuttgart, le Palatinat, la Sarre et le Luxembourg. Le déplacement est compris dans le devis.

Oui, depuis notre agence de Kehl : Ortenau, pays de Bade, et jusqu’à Karlsruhe, Stuttgart et Fribourg. Nos rapports suivent la norme française NF P94-500 : pour un projet soumis aux règles allemandes, nous vérifions d’abord avec vous que notre étude convient.